投資指標の疑問

12日の「不動産電卓セミナー」をヒントに、エクセルで「投資指標」を計算する表を作ってみました。
いえ、友人に作ってもらいました。。。。
「健美家」などで検索した物件をそれに当てはめて入力してみています。

疑問点は、、、
・RCに絞って考えた場合、銀行は「47年-築年数」分フルに貸してくれるのかしら?
 最高でも30年と考えるのかしら。
 それによって、キャッシュフローは大きく違ってくる。
・今、金利は実際どのくらいなのかしら?
 これまた、人生変えるほど大きな違いが出てくる。
・とりあえず、「空室損」「OPEX」は、セミナーと同じ数字を使っています。
 が、実際はどう計算すればよいのか しら?

まあ、私に貸してくれるかしら??って、疑問は持ったら、もう一歩も進まないからそれは、さておくとしても、ゾロゾロ出てくる疑問疑問。

そこで、20日にまた、「不動産投資実践塾 資金調達編」を受けることにしました。
ローンの知識と、担保評価、代表的18金融機関の融資規定、などがお題になっています。 
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by kotubutubu | 2008-04-22 22:12 | セミナーなど
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