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その後

王道アパート見学や、セミナー受講を続けつつ、自分で土地を探していました。
大長さんの教えを固く守り、「サラリーマンの土地探し」に徹しました。

①3000万以下
②駅から7分以内
③敷地延長

最初はさいたま市など、今後も人口が増えると予想されるところも視野に入れていましたが、土日や夕方に自分が見に行ける範囲にすることにしました。
土地探しでさえ、見に行けないところなら、建築中や入居しても、そうそう行けないと思ってのことです。
23区内の中でも、練馬区周辺区です。
目黒区や世田谷区はとても手が出ませんしね。。

何カ所か見た中で、今回見つけたのは格安難アリ物件。
格安難アリ物件をお宝に、、、というセオリーどうりいくかしら?
さっそく大長さんに相談を開始させていただきました。
何より痛いのは、自己資金が少ないこと。
ああ、あのとき、一部繰り上げ返済しなければ、
ああ、あのとき、家族でバルセロナなんか行かなければ、
ああ、あのとき、、、、、と後悔することばかりですが、仕方ないですね。。。
# by kotubutubu | 2008-09-14 22:05 | 物件見学など

王道アパート見学

今日は、王道アパートの見学をさせて頂きました。

60坪の敷地に、外見は3階建て??4階建て??と思われる2階建て??
そして、一見木造には見えない立派な建物。
まだ外回りのコンクリなど終わっていませんでしたが、8戸中5戸の入居者が決まっているとのことでした。
王道ポリシーで、アパートなのに、ロフトや吹き抜け、間接照明で「差別化」をはかり、満室経営をする、、というものらしいです。
キッチンも立派でした。
一番高いのは138000円。ワンルームなのに。。。
でも、もう、決まっているらしいです。
単身者用だから安く、、って思うけど、単身者でも、お金持ってる人はいるし、ロフトや吹き抜けが欲しい人、いますよね。
普通、単身者住宅でロフト、吹き抜け探すの大変ですものね、探している人はすぐ決めてくれるということですね。
勉強になりました。
他に参加された方とも、「ほーー」だの「へー」だの??お話もさせて頂き、有意義な見学会でした。
いや、しかし、暑かったです。。。
# by kotubutubu | 2008-07-13 18:51 | 物件見学など

オンリーワン勉強会

12日土曜日はオンリーワン勉強会でした。

今回は会計事務所の税理士さんが「税金について」お話ししてくれました。
たぶん、物件をすでに持っている人にとっては、日常的な用語かも知れませんが、私には、難しかった。。。
でも、分かったことは、、、
税理士さんには、資産関係専門の税理士さんがいるってこと。
そして、私が全部分からなくても、聞いておく、そんなものがあると、いろんな言葉を耳に入れておく、、、そして、信頼できる専門家の力を借りる、、ってことが大事なんだと。

1棟買ったら、次々に買って、事業化していくというメリットも少し、分かりました。

なんの勉強でも同じですね。
一度聞いて分からなければ、また、機会を作る。
一度読んで分からなければ、また、読む。
そうすることで、らせん状に少しずつ、高いところに上がっていくはずですよね。
# by kotubutubu | 2008-07-13 18:41 | セミナーなど

大泉の資料について

何件か取り寄せた資料。
資料取り寄せるのも初めてなものだから、こんな詳しい資料を頂けるとは思っていなかった。
登記簿の写しや、測量図などもある。
「見ても分からない」と言いいたくなるけど、これが「分からない」んじゃ、買う資格ないですよね。
特に登記簿の権利関係の変遷、読んで分かるようになりたいな。
「コレを買おうと思います。つきましては、診断手伝ってください」というほど重々しくはない相談や勉強会ないかしら。
お互いに資料を持ち寄って、資料の読み方の勉強みたいな。
こんな初歩的なことを誰かに聞きに行くというのも、気が引けるし。

と、まあ、そんなこを考えながら、一番気になった地元大泉の土地を見に行きました。
大きな道路から路地にはいるのですが、この道が、狭い。
素人目にも、「あ、この道路が問題なんだ」って分かる。
で、「セットバック」ってことなんでしょうけど、逆に良い面もあるように思えます。
袋小路になっているから、車が入ってこない。
たぶん、価格は安くなっているはず。
ここは道は狭いけど、周りは、落ち着いた住宅地。
地元と言うこともあり、とても気に入りました。

今の時点では買えないとしても、勉強の対象として、やはり気に入ったものを選びたいから、コレもう少し勉強してみます。
# by kotubutubu | 2008-06-30 23:53 | 物件見学など

協定道路と敷地後退

さて、昨日メールを送っておいた物件の概要が送られてきました。
丁寧な送付状と、たくさんの写真付きです。
あ、やっぱり、検索サイトで見るだけよりイメージ沸きます。

でも、さっそく、分からないことにぶち当たりました。
1件目は、「道路幅は4.9メートルですが、建築法上の道路として認定されていなかったため、協定道路として、、、、、」というものです。
そのままですと、「再建築不可」ということでしょうか。
「協定道路」で建物建てられるのかしら?また近隣と協定できるのかしら?ローン通るのかしら????????

2件目は、「昔は2メートルの道路幅で住宅を建てられたのですが現在は4メートル必要ですので住宅を新築する場合は道路が4メートルになるようにお互い敷地を後退して建築する必要があります。皆さんが後退しますとより良い環境の住宅地になります」という物件。
これがセットバックというやつか??
うーん、つまり建てられるのか建てられないのか?
自分だけ下がれば建てられるのか?近隣の協定が必要だという意味?????

ああ、じぇんじぇん、分かりません。。。
分かりませんじゃ、はじまらないから、おーし、検索ワザを使って、勉強するぞ、、って思いましたけど、今日はもう、肩が凝ってこれ以上、パソコンに向かえない。。。
本、探しに行くか。
おばさんには本の方がいいのかも。。。
# by kotubutubu | 2008-06-23 23:31 | 物件見学など